中央重申“房住不炒”明年楼市调控或有哪些变化

中新网客户端北京12月13日电 (记者 程春雨 彭婧如)中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议在部署明年重点工作时,继续强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。专家认为,“稳地价、稳房价、稳预期”要求下,明年政策不会刺激房地产,但地方有一定政策调整自主权。

重申“房住不炒”释放什么信号?

南京的朱先生是一名普通的网友,在上网的过程中,突如其来的弹窗广告常常让他觉得十分郁闷,弹窗广告关闭标志特别小又不明显,有时候明明点的是关闭,结果却变成了浏览广告。与朱先生一样面临困扰的网友并不在少数,多种多样的弹窗广告广泛存在于电脑网页、手机浏览器和各类APP之中。而弹窗广告早已形成完整的产业链,广告主只要提出需求,广告公司便可提供服务。

“房地产 ‘三稳’目标在2019年得到了有效落实,各地出台的政策也有效抑制了房价上涨,保证了楼市的平稳运行。”张波表示,相比前几年,今年中央经济会议更强调稳定的重要性,因此未来房价的稳定依然是政策重中之重。

张波认为,房地产调控手段未来依然会长短并用,尤其长效机制的落地还将不断推进,包括保障房的建设、针对租赁土地供应侧的保障、城市共有产权房的推进、针对房地产的各类税收法律层面的推进和落实等。

江苏天煦律师事务所张赛律师表示,利用互联网发布、发送广告,不得影响用户正常使用网络,在互联网页面以弹出等形式发布的广告,应当显著标明关闭标志,确保一键关闭,弹窗广告也违反了《广告法》和《合同法》的相关规定。

瑞银首席中国经济学家汪涛表示,继续强调“房住不炒”,意味着明年不会刺激房地产。

推销人员称,首先会精准人群投放,通过他的访问行为和搜索行为给他贴标签。或者通过客户提供关键词,找一些最近输入过这些关键词的人群,多少个点击,多少个展示,消耗多少钱,剩余多少钱,都能看到。

弹窗广告商:精准投放广告五千元25000次点击,不怕被告

胡松强在讲话中表示,此次活动深入贯彻了党中央国务院《关于深入开展消费扶贫助力打赢脱贫攻坚战的指导意见》,以创新创造思维开展消费扶贫工作,打造了一个电商实战人才培养新模式,实现大学生电商赛事活动的实战性、操作性、可观赏性。以精准扶贫为核心,打造伟人缘”湘潭红色文化旅游扶贫公共品牌,建设培育湘潭文旅产业新业态,引导和激励广大学生投身于扶贫公益事业,以电子商务创造性重塑湘潭商业繁华。

央广记者 景明、江苏台记者 范志凯​​​​

“但是明年房地产政策的着力点发生了变化。”邹琳华称,会议将“加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造” 放在重要位置,说明房地产市场促进经济、改善民生的政策着力点将转向存量升级改造。

据悉,本次“奋进新时代·畅享古窑湾”大型系列群众性文旅活动,将持续到2020年1月18日,历时1个月。启动仪式后将举办六大主题活动,分别为“创”享窑湾——大学生扶贫创业赛事会、“食”享窑湾——寻味“湘潭四大名人菜”美食节、“智”享窑湾——中国(湖南)首届数字经济与智慧城市创新应用大赛、“唱”享窑湾——中华志愿者全国中老年电视艺术赛(湘潭赛区)、“梦”享窑湾——“水映壶山美·灯火第一湾”窑湾水岸灯光节、“趣”享窑湾——芒果乐园快本快闪店亲子派对。其中,“大学生扶贫创业赛事会”搭建广大贫困户、大学生创业者、消费者年货交易平台,孵化大学生创新创业基地,促进文化与扶贫产业紧密融合。“湘潭四大名人菜”美食节重点推出“毛氏菜”“曾氏菜”“齐氏菜”“黎氏菜”共计48道特色名菜,促进湘菜传播,彰显地方特色。该活动通过培育产业新业态,丰富产品新供给,形成文旅融合多元化发展的新格局。

11月,楼市表现相对平淡。58安居客房产研究院分院院长张波称,四季度各地楼市降温的态势进一步扩大化,一二手房出现房价环比下降的城市逐步增多。

近日,58同城、安居客发布的《2019人才政策与安居就业报告》显示,2019年已有百余城市出台了人才政策,超30城陆续出台新落户政策,大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上。多地开出高额购房补贴,宁波人才安家补贴最高达800万元,柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也都开出超百万的高补贴吸引优秀人才。

李先生承诺,可以根据上网人群进行精准推送,一旦签订推广合同,记者可以根据后台账户的标签选择推送网站,也可以随时了解点击数据。

活动启动仪式由中共湘潭市委宣传部常务副部长、市文体旅游休闲产业链副链长文孝男主持,湘潭城乡建设发展集团有限公司党委书记、董事长朱又红致辞,湖南省商务厅电商处处长胡松强讲话,湘潭市人民政府副市长陈小山讲话并宣布活动启动。

推销人员称:投放方式有运营商弹窗广告,还有安卓手机流量弹窗。我5000元钱100万次曝光,价格都是一样,就按点击量,是5000元钱25000次的点击。如果要定向地区的话3毛,不定向地区的2毛。2到5天推送。

“稳地价、稳房价、稳预期”又意味什么?

随后,记者表达了弹窗广告如果出现在某些未经许可的网站上,可能会引发对方抗议的担忧,李先生回复称完全不用担心,因为这已经是行业内通行的操作方式。

明年楼市调控可能有哪些变化?

记者通过搜索引擎查找弹窗广告,发现大量的广告公司出现在搜索结果之中,记者以推广幼儿教育机构的名义,拨打了其中一家名为韵琴的广告公司的推销人员李先生的电话,对方表示他们的弹窗广告是通过运营商的平台来推送的,可以按点击量,也可以按总曝光次数来收费。

朱又红在讲话中表示,2019年是文旅融合发展的开局之年,文旅集团树立以人民为中心的思想,把窑湾项目做精、做实,打造文化旅游产业品牌,推进我市全域旅游再上新台阶,把文旅融合发展落到实处。本次活动将持续1个月,为湘潭人民呈现一道道丰富的文化大餐。欢迎全国各地的朋友们相约湘潭,走进窑湾,携手跨入更加美好的2020年!

“会议要求稳地价、稳房价、稳预期”,邹琳华认为,这意味“稳”将作为2020年房地产市场的政策主目标。“在当前复杂的内外部经济形势下,保持房地产市场稳定是防风险的重要一环,大起大落都要极力避免。”

湘潭是文脉相承的人文圣地,一代伟人毛泽东从这里走向世界,开国将帅彭德怀等彪炳史册,文坛巨匠齐白石等光映千秋。湘潭是物华天宝的丰饶沃土,湘江在湘潭境内绕出了“千里湘江第一湾”,造就了水旱无忧的优越自然条件,滋养了丰富特色物产。湘潭是资源丰富的科教重镇,拥有湘潭大学、湖南科技大学等多所高等院校,是名副其实的湖南第二科教中心。近年来,湘潭文旅高速发展,环境越来越优,魅力越来越足,口碑越来越好,人气越来越旺,效益越来越佳,但仍面临着历史文化资源挖掘不充分、全域旅游推进相对缓慢、科教资源文旅产业发展拉动有限、产业带动效率不高、文旅配套服务业发展落后等发展困境,湘潭文旅集团作为文旅发展龙头企业,虽然组建时间不长,但始终牢记习总书记的“四个自信”,坚持培育文化产业新兴业态、引导文体旅游休闲产业链发展壮大的光荣使命,湘潭文旅集团下一步将充分挖掘文旅资源、实施文旅项目、发展文旅产业、策划精品旅游线路、谋划全域旅游,不断推动文化旅游产业成为湘潭市新的经济增长点,打造内涵丰富、魅力独特的湘潭文化旅游品牌,提升城市品位和综合竞争力。

汪涛认为,明年中国不会放松全局性的房地产收紧政策,如降低首付比或者大幅放松信贷政策。但可能允许部分地方政府小幅放松限购政策,如通过简化落户要求和人才引进政策等方式。

张赛称,发布弹窗广告构成合同法意义上的一种违约行为。这个《广告法》本身也有规定,使用人不希望的话,那么相关信息的弹出对我们使用进行了干扰,本身也是《广告法》所禁止的。

“预计未来楼市调控政策以稳为主,中央层面不再进一步升级调控,同时更加注重民生,这意味着部分政策可能会调整放松。”易居研究院副院长杨红旭称,因为全面收紧的调控会“误伤”合理的住房消费和购房需求,注重民生则需要一个渐进式的、合理的政策支持。

“中国经济下行压力加大,前期有猜测认为,房地产市场可能会被适度用于提振经济,‘房住不炒’的定位或会淡出。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华向中新网记者表示,重申“房住不炒”,明确了政策底线,可有效避免2020年楼市“小阳春”式的强季节波动再度出现。

会议提出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

在与百度推广南京地区销售人员张先生的交流中,对方表示他们的推广以搜索关键字和网页精准推送为主,弹窗广告容易引起用户反感,效果并不太好,如果记者想做的话,他们与60万家网站都有合作,也可以操作。

还不仅是觉得麻烦、尴尬那么简单,部分弹窗广告甚至还存在着木马植入、信息诈骗、强制消费等安全隐患。那么,这些弹窗广告来自于哪里,背后又有着怎样的产业链呢?

除了运营商平台,另一名云推客的销售人员胡女士则告诉记者,她们主要与浏览器平台和网站合作进行推广,可以根据用户的浏览习惯精准发布信息流广告,插播在网友浏览的页面之中,也可以广撒网发布弹窗广告,按点击次数收费。

2019年8月以来,一些头部房企开始出现不同力度的降价促销活动。以价换量,不少房企10月份成交量创出新高。10月份70城房价显示,房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。

推销人员:“你要知道你看网上到处都是广告,他能告得过来吗?再说你这个广告又不是违法广告,有的灰色广告、赌博的,都来不及告,教育的怕什么啊,你就放一百个心吧。”

张波补充道,楼市过热城市的调控依然会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。因此,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。(完)

陈小山在讲话中表示,窑湾景区是湘潭独有的文化符号,特有的旅游品牌,也是满足广大市民休闲旅游、文化生活需求的好去处、好地方。近年来,我市以窑湾景区为节点,一直在致力于整合文化旅游资源,培育文化旅游产业新业态,丰富文化旅游产业新供给,提升湘潭全域旅游的品牌影响力。湘潭文旅集团策划和主办的此次活动是一种新的创意和好的尝试,能够将文化和旅游产业融合起来,将线上和线下活动联接起来,将扶贫工作和产业发展结合起来,让广大人民群众参与进来。

百度推广人员称,按照点击扣费,所有的广告都是一毛钱起。有60万家这个合作的企业网站,就比如说他们网站给我们百度留出了一个广告位,百度也会给他们平台留出了一个广告位。真正的官方推广的这种模式,要比弹窗的效果更好。

律师:弹窗广告违反《广告法》和《合同法》​

在邹琳华看来, “全面落实因城施策”意味着地方政府“三稳”的基础上,具有一定的政策调整自主权。一些不符合市场形势的调控政策可能面临边际性调整。